一、什么是老旧建筑?
     近年来,伴随着经济的发展,城市的扩张,社会需求的改变,时代的变迁,在城市留下了很多的老旧建筑。老旧建筑从时间区分,一般是指建筑龄在二十年以上的建筑物。这些建筑一般在外观上破损严重,内部陈旧,设施设备老化,使用功能已经不能满足需要或居住的感受非常不舒服,影响或降低了生活或工作的品质及舒适度。
 
二、为什么要改造老旧建筑?
     老旧建筑进行改造后的好处很多,归纳起来有:1、提升建筑的美观度,改造后老旧建筑外观上基本与新建建筑一样亮丽美观(一些修旧如旧的历史文化建筑除外)。2、提高居住/使用的舒适度。3、提升建筑价值。4、提高建筑物的安全性。5、节能减排、提升能源利用效率。6、可实现城市历史与文化的持续发展。可见。对旧建筑进行改造与利用,不但对于建筑本身更是一种保护与传承,更是赋予了新的生命,注入新的活力。正是如此2019年6月19日召开的国务院常务会议对此作出了明确回应。会议明确,要推进城镇老旧小区改造,顺应群众期盼改善居住条件。加快改造城镇老旧小区,群众愿望强烈,是重大民生工程和发展工程。

三、如何改造改造老旧建筑?
     要回答老旧建筑如何改造这个问题,那么首先要了解改造的目的,改造的范围。因为改造的目的,会影响到改造的范围,进而影响到改造的资金的投入。
     老旧建筑改造从范围上一般可分为全面改造和局部改造,全面改造是指除建筑物主体结构不改动外,建筑物的内外,设施设备、功能、景观等进行全面改造。局部改造是指为了提高或增加老旧建筑的某一单项或几项目的而进行的改造,如外来面改造、节能改造、功能改造、增加设备改造(如加装电梯)等等。
旧建筑改造利用的原则    
(1)立面改造对城市空间的影响
从技术上说,在改造中应针对建筑的不同需要来选择不同的解决方案。但必须注意的是在历史环境里改造需要仔细地考虑,完整和精细地规划,应用优质的材料,正确的工作方法和良好的尺度感觉,这样才能建造出成功的城市空间。
(2)尺度的控制
在旧建筑改造中尺度改造是较为常见的手法。当将建筑的功能转化为一种全新性质的功能时,由于其新功能的要求,必须重新组合改变其尺度感,使形式能反映功能。因此在对旧建筑的改造工程中,要把握好改造的度,做到与场所精神相协调,既尊重作为旧建筑的传统特征,又不被它的历史形式所局限,充分展示新时代的建筑特征。
(3)技术性原则
建筑形态更新现象本身就是在可持续发展思潮影响下,对旧建筑进行再利用的行为活动。因此在建造过程中采用的技术更应直接回应可持续发展的技术原则。将外观更新的各种不同手法进行比较,根据不同建筑物各自的结构特性,充分利用和顺应这些特性,这样方能设计出经济节约、安全可靠的改扩建方案,反之则会耗资巨大,并有可能对原有建筑的安全性造成破坏。
(4)承接性原则
建筑改建作为建筑创作活动的一部分,同样要尊重统一协调的构图原则。既要顾及建筑自身的承接关系,也要顾及同周围城市环境的承接关系。当建筑立面有保留价值时,平面的功能、楼面的层高就必须依立面的开窗而定;当建筑内部空间转化或增加了一种全新的功能时,改造时可以根据新加的平面功能,协调立面的造型。总的来说,建筑外部形态重构的设计过程需要切合实际,既不能简单从事,也不能刻意追求。关键在于要尊重环境,用严谨的分析方法启发自己的创作灵感,设计出符合实际需要的建筑作品
    旧建筑改造利用的方法    
(1)功能的变换
利用旧建筑的原有空间, 改变原来的使用功能, 实现对原有建筑空间的动态保存。这种方法保留旧建筑的原有外墙, 更新旧建筑内部设备和陈旧的设施, 改造成具有现代设施的场所。
(2)空间的划分
根据新的使用功能, 对原有的空间进行水平或者垂直的划分, 形成新的空间, 然后再投入使用。
(3)改造扩建
在原有建筑结构的基础上或者与原建筑关系密切的空间范围内, 对原建筑结构适当的扩建、加建, 使新旧建筑形成一个整体。
(4)立面改造
在条件允许的情况下可以打破原建筑围护结构,在立面上重构层次。从表面上看来似乎微不足道,但的确可以使建筑物的外貌焕然一新,建筑立面完整而有秩序,各时代的建筑语汇共同组成一幅有感染力的画面。
 
    对于旧建筑改造利用的思考
欧美经过各种思潮、各种利益的漫长争斗后,到今天在观念上基本认为,“新、旧交错”是一个恒久的主题,“建筑的改建已成为建筑学的一部分”,在实际工作中“美国建筑业70%以上的工程与古旧建筑的再利用有关”,欧洲各国建筑日常维修资金的投入量年递增率已达6~10%。改造的对象除了少部分的文物建筑,大部分都是普遍存在于人们生活空间中的普通旧建筑。
 
旧建筑的再利用往往会改变或者调整原有建筑的使用功能,当新的功能被赋予旧建筑的时候,空间的重组是必要的。如何重构旧空间,就成为旧建筑再利用的一项重要内容。新功能与旧形式应始终保持各自一定的独立性,因为这样,建筑在保存了历史真实性的同时,又为使用者营造了独特的情景空间。
 
在新的时代背景下,我们希望用现代的建筑材料,现代的建筑技术手段,将旧建筑保护与传承的同时重新发挥光和热,创造出与时代相符的城市新空间,焕发出新生命。。
世界城市发展的历史表明,任何国家城市建设大体都经历3个发展阶段,即大规模新建阶段、新建与维修改造并重阶段以及主要对旧建筑更新改造再利用阶段。西方发达国家从20世纪六七十年代起,为了改善城市生存环境,让旧城区重赋活力,开始在大城市及城市中心区对大量一般性旧建筑进行改造与更新,把城市中的一般性旧建筑同样看作社会生产、生活和历史发展的载体。 
 
现在我国的城市建设进入了一个新的阶段,对旧建筑的改造利用道路是漫长的,在新的时代和新的社会背景中,充分挖掘出老建筑的城市应用、经济、文化和生态层面的潜在价值,通过合理地改造,充分挖掘旧建筑的潜能,避免了经济资源和文化资源的浪费,使旧建筑及其所在的城市区域再现生机。在新的时期和标准规则变换中,在取得良好的社会效益意识下,为社会创造更多的价值。

四、我们的能力:
    大连普乐士基于老旧建筑市场客户现实的需要,在2017年进入老旧建筑改造市场。投入了大量的人力、物力,对老旧建筑作了系统性的研究。基于老旧建筑的特点建立了从规划设计、建筑施工到后期维护的一站式服务能力,特别在外立面、节能改造、建筑功能改造、加装电梯、安全改造方面具备能力,能够为客户创造卓越的价值。

五、工程实例5个
 
1、 项目名称:春和花园
项目名称 春和花园
建筑年代及简况 2004;两栋20层高的商住建筑
改造目的 安全性改造。
该项目的外维护结构采用了外墙外保温贴瓷砖,因材料匹配不当等原因,在项目完工5年后,外墙保温与主墙体出现空谷、开裂等现象,并伴有瓷砖掉落发生。为安全考虑,业主决定对外墙保温系统进行全面加固处理。约年;一栋三层高的单体别墅,建筑面积约500平方米。
全性改造。
该项目的外维护结构采用了外墙外保温贴瓷砖,因材料匹配不当等原因,在项目完工5年后,外墙保温与主墙体出现空谷、开裂等现象,并伴有瓷砖掉落发生。为安全考虑,
改造方案与采用技术 外墙外保温系统植筋灌浆加固技术
改造时间 2009年
 
项目名称:私人别墅

 
项目名称 私人别墅
建筑年代及简况 约1995年;一栋三层高的单体别墅,建筑面积约500平方米。
改造目的 整体翻新。
因为该项目的建成期比较久,外观陈旧、破损,内部格局落后过时,整体感觉破旧不堪。新业主购买后决定做整体改造翻新。
改造方案与采用技术 1、 外墙外保温系统技术
2、 结构加固技术、中央吸尘、新风技术
3、 系统窗技术格局改造、屋面改造
4、 外墙外保温系统技术
5、 结构加固技术、中央吸尘、新风技术
6、 系统窗技术格局改造、屋面改造
改造时间 2013年

3、 项目名称:国开行办公楼

 
项目名称 国开行办公楼
建筑年代及简况 约1992年;一栋6层高建筑,建筑面积约4200平方米。
改造目的 节能及外立面翻新改造。
 
改造方案与采用技术 1、 外墙外保温系统技术
2、 保温与装饰一体化技术
改造时间 2017年

3、项目名称:泊寓-短租公寓

 
项目名称 泊寓-短租公寓
建筑年代及简况 改造前为大连豫园酒店,一家老式酒店。
改造目的 因业态转型升级,改造成酒店式短租公寓。
改造方案与采用技术 1、 节能保温与装饰一体化技术
2、 装配式装修技术
改造时间 2018年

5、项目名称:希尔顿欢朋酒店

 
项目名称 希尔顿欢朋酒店
建筑年代及简况 约1998年;一栋22层高的单体,建筑面积约22000平方米。改造前为大连流连宾馆。
改造目的 按照现在的商业定位功能整体翻新。
改造方案与采用技术 1、 节能与外立面改造技术
改造时间 2019年

 6、项目名称:逅库-创意产业园区

项目名称 逅库-创意产业园区
建筑年代及简况 原建筑建于1990年;4栋2层的单体厂房类建筑合围形成简单院落, 约2600平方米。改造前做本低端出租。
改造目的 按照现在的商业定位功能整体翻新。
改造方案与采用技术 1、 节能与外立面改造技术。
2、 景观塑造。
改造时间 2018年