自从国家强制建筑节能以来,在北方地区外墙外保温作为一项优秀的技术被普遍采用,据不完全统计外保温技术在三北地区的应用比例达到80%。但是外保温技术的应用在提高了建筑居住的舒适度，节约了能源的同时，由于各种原因也造成了一些工程质量隐患，其中外墙体渗漏就是一个较为普遍的现象。

1.外保温墙体渗漏的表现及其原因

根据我公司多年的跟踪研究，发现保温外墙体渗漏主要出现在窗口、顶层楼檐口、各楼层圈梁处、阳台、隔板及挑出构建、大面墙中间等部位，呈现出墙体较大面积阴湿、局部阴湿、点状阴湿状况，极少数也有流水状况。渗漏的原因可以归纳为：

1、 窗口洞口渗漏的原因一般有：窗户没有按装副框，保温层与窗框的线性膨胀系数不同引发开裂渗水；小业主改窗时对窗口、窗框等节点部位处理不到位造成渗漏；窗口侧粘贴保温板时基层未清理干净或侧面保温板没有满粘时，一担系统表面破损水就会顺着基层渗入墙体内侧。

2、顶层楼檐口位置渗漏原因：出屋面女儿墙没有做压顶和防水处理，导致顶女儿墙顶部墙体与保温系统开裂渗水。

3、细部构造处理不当引起的渗漏：外墙上有许多凸出外墙面的构件和设备，如挑檐、雨棚、阳台、窗套、落水管等。这些构件有的没做局部防水及滴水线，造成尿墙水；有的排水坡度不够，造成倒流水；有的落水口堵塞，造成积水，当与外墙面交接处防水高度不够时，造成外墙渗漏；有的落水管管卡根部未密封或密封不严，导致雨水沿水流管管卡深入墙体出现渗漏。

4、各层圈梁处漏水原因：填充墙抹灰前未充分沉降，抹灰时为加抗裂网，导致保温完工后在圈梁下皮出现水平裂缝，引发漏水。

5、大墙面中间等部位漏水原因：脚手架洞口未处理好，雨水顺洞口进入墙体引发渗漏；砼墙体表面的模板拉伸孔洞未处理或处理不当引起渗漏。

6、保温系统选择不匹配。

2、外保温墙体防渗漏技术措施
 1、外保温形式根据保温材料的种类区分有许多种类型，各有优点，应根据建筑主体形式、高度等条件选择好相适应的保温系统方案，做到相匹配；多层及别墅项目尽量选择聚氨酯现场发泡外保温系统，其整体性更好；小高层、高层因有防火的要求可以选用防火性能好的块材类保温系统。
2、砼梁柱与砌体交接处，抹灰前要适当留出沉降时间并按规定铺设抗裂网，然后再按要求进行抹灰。
3、窗户按照增加附框。
4、女儿墙做压顶和防水处理；门窗上口采用成品鹰嘴滴水。
5、避雷针、水流管管卡根部做密封处理。
6、尽量选择弹性防水型涂料。
7、保温板拼缝处用发泡胶密封处理。
8、在安全的前题下，尽量减少锚栓的用量，减少托架的用量。
9、尽量选用整体性较好的外保温系统。
10、选用块材类保温系统时，应做如下处理：

2.1、门窗洞口四周、阳台根部、外墙挑檐处、空调板处做一遍防水层；

2.2、用吊篮施工外保温工程。外墙主体砌筑施工完成时把脚手架全部拆除掉，用吊篮施工这样能有利于处理外墙遗留架子眼和工字钢洞口等节点。

2.3、减少外墙锚固件的使用，防止破坏外墙的整体性。

2.4、门窗洞口四周、阳台根部、外墙挑檐处、空调板处做满粘处理。