一、问题的原因：

1、墙体为什么会发黑？室内墙体发黑的原因是因为墙体内表面发生了结露，结露导致墙体长期潮湿，墙体潮湿导致滋生霉菌，而霉菌一般是黑褐色，就是通常看见的墙体发黑。

2、现在既然知道了墙体发黑的原因是因为墙体结露，那么为什么墙体结露呢？墙体结露有两个要件，一个是墙体内表面温度一个室内空气的含水率（下称空气湿度饱和率），两者形成的交叉点即为露点温度，当达到此温度时墙体就会结露。墙体的露点温度温度不是一个固定值，它随着空气湿度饱和率的升高而升高。比如当空气湿度饱率达到50%时，其露点温度为11℃；当空气湿度饱率达到80%时，其露点温度为16℃。

3、我司派人于2021年3月18日去项目小业主家里查看墙体发黑问题。此次共计检查四户人家，其中有四处是结露引起的发霉问题，一处是空调管孔眼施工后未封闭造成的漏水问题。经过现场排查所检查的业主情况为，1、房屋的外墙保温层没有发现破损及缺失；2、四户业主户内的空气湿度饱和率非常高，估

计约在90%左右（见图）。为什么这些业主户内的空气湿度饱和率会这么高呢？在与业主交谈得知这些业主有一个共同的生活习惯就是冬季里普遍长期不开窗。

4、从以上综述得知，皇冠明珠小区部分业主户内长霉发黑的原因是因为冬季普遍不开窗，室内的湿气排不出去使空气湿度饱和率过高，导致墙体结露潮湿进而滋生霉菌形成黑斑。所以墙体发黑本身不是外墙保温直接导致的。生活习惯的原因

二、处理建议：
1、降低室内湿度。根据每天天气情况在中午或下午开窗通风1-2次共计20分钟左右，保持室内湿度不要超过50%墙体就不会结露了。这里强调一下每天开窗通风1-2次不会既不会降低室内温度又可以利于身体健康。
2、对于前期已经长霉发黑的墙体的处理。把已经长霉发黑的墙体表皮铲去3mm，然后刮一遍石膏，石膏干燥后用砂纸打磨平整，最后刷两遍乳胶漆（乳胶漆调成与室内颜色相近）